Die südchinesische Metropole Guangzhou hat am Sonntagabend als erste Tier-1-Megastadt des Landes sämtliche Beschränkungen für den Kauf von Wohnimmobilien aufgehoben. Dieser historische Deregulierungsschritt soll dem kriselnden chinesischen Immobiliensektor neue Impulse verleihen und den Preisverfall stoppen.

Nach den neuen Richtlinien der örtlichen Baubehörde von Guangzhou gibt es künftig keine Obergrenze mehr für die Anzahl der Wohnungen, die ein Haushalt erwerben darf. Die Regelung gilt unabhängig davon, ob Käufer über die lokale Haushaltsregistrierung (Hukou) verfügen, und tritt pünktlich vor der Goldenen Woche am 30. September in Kraft.

Guangzhou öffnet den Wohnungsmarkt vollständig

Kurz nach der Ankündigung aus Guangzhou zog die Finanzmetropole Shanghai nach und senkte die geforderte Mindestanzahlung für Erstkäufer gewerblicher Wohnkredite von 20 auf 15 Prozent. Zudem müssen Zuzügler künftig nur noch ein Jahr statt bisher drei Jahre Sozialversicherungsbeiträge nachweisen, um kaufberechtigt zu sein.

Auch das Technologiezentrum Shenzhen passte seine Richtlinien an: Die Anzahlung für Zweitwohnungen sinkt auf 20 Prozent, während Kaufhürden in peripheren Bezirken komplett entfallen. Die konzertierten Maßnahmen der Großstädte ergänzen das umfassende geldpolitische Lockerungspaket der People's Bank of China (PBOC).

“Removing home-buying barriers across tier-one cities sends an unmistakable signal of regulatory resolve to stabilize market expectations and spur residential transactions.” — Behörde für Wohnungsbau und Stadtentwicklung der Stadt Guangzhou

Shanghai und Shenzhen senken Hürden für Immobilienkredite

An den Börsen in Hongkong sorgten die Ankündigungen für erhebliche Kursgewinne bei chinesischen Immobilienentwicklern wie China Vanke und Longfor Group. Marktanalysten bewerteten den Abbau bürokratischer Hürden in den wohlhabendsten Städten als unverzichtbares Signal zur Wiederherstellung des Verbrauchervertrauens.

Die koordinierte Entlastungsoffensive verdeutlicht die Entschlossenheit der Führung in Peking, die Abwärtsspirale im Bausektor zu durchbrechen und die Liquidität der Branche zu sichern. Das Kaufinteresse während der anstehenden Nationalfeiertage gilt als wichtiger Gradmesser für die Tragfähigkeit der Erholung.

Frequently Asked Questions

Welche Beschränkungen hat Guangzhou für Wohnungskäufer gestrichen?

Guangzhou hat jede Begrenzung der Wohnungsanzahl pro Haushalt und die Hukou-Wohnsitzpflicht komplett abgeschafft.

Wie erleichtern Shanghai und Shenzhen den Immobilienerwerb?

Beide Metropolen reduzierten die Mindestanzahlung auf 15 Prozent und verkürzten die Sozialversicherungsfristen.

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