Tres de las cuatro megaciudades de primer nivel (Tier-1) de China —Shanghái, Cantón (Guangzhou) y Shenzhen— han anunciado una profunda flexibilización de las restricciones a la compra de vivienda residencial, ejecutando la intervención municipal coordinada más ambiciosa desde que la cúpula dirigente china se comprometiera esta semana a detener la caída del sector inmobiliario. Las directrices reducen las barreras hipotecarias, acortan los plazos de residencia exigidos y rebajan los impuestos sobre las transacciones.
En la medida más contundente entre las grandes metrópolis, el Gobierno Municipal de Cantón anunció la supresión total de todas las restricciones restantes para la adquisición de viviendas en todos los distritos de la ciudad a partir del lunes. Bajo la nueva normativa, tanto los hogares con registro local (hukou) como los compradores no residentes podrán adquirir viviendas sin límite en el número de unidades ni revisiones previas de elegibilidad.
Shanghái y Shenzhen reducen pagos iniciales y requisitos de residencia
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghái publicó un paquete de siete medidas que entrará en vigor el 1 de octubre. La capital financiera redujo el pago inicial mínimo para la primera hipoteca comercial al 15 % y rebajó el requisito para la segunda vivienda del 35 % al 25 % —o al 20 % en zonas suburbanas estratégicas como Lingang y Jiading—. Asimismo, el período de pago de impuestos o seguridad social exigido a los residentes sin hukou local disminuyó de tres años a solo uno.
Pocas horas después, el polo tecnológico de Shenzhen adoptó medidas equivalentes, fijando la entrada mínima en el 15 % para la primera vivienda y en el 20 % para la segunda. Shenzhen eliminó por completo la verificación de seguridad social para compradores no locales en distritos periféricos como Bao'an y Longgang, y la redujo de tres años a un año en distritos centrales como Futian y Nanshan.
“La flexibilización coordinada en los mercados metropolitanos de primer nivel está diseñada para liberar la demanda reprimida de mejora residencial, estabilizar los precios de la vivienda y restaurar la confianza de los hogares.”
Alivio fiscal y respaldo monetario del banco central
Para dinamizar el mercado de segunda mano, tanto Shanghái como Shenzhen redujeron de cinco a dos años el período mínimo de propiedad necesario para quedar exento del impuesto sobre el valor añadido (IVA) en la venta de viviendas usadas.
Estas medidas municipales complementan el paquete de estímulo del Banco Popular de China (PBOC), que incluye una rebaja media de 50 puntos básicos en los tipos de interés de las hipotecas existentes en todo el país, lo que ahorrará unos 150.000 millones de yuanes (21.400 millones de dólares) anuales a 50 millones de hogares.
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