Aktivitas di seluruh pasar properti residensial Inggris naik ke level terkuatnya dalam dua tahun pada akhir September seiring gelombang penurunan suku bunga KPR di bawah ambang psikologis 4% yang menarik kembali pembeli rumah ke pasar. Pemberi pinjaman utama—termasuk Nationwide Building Society, HSBC UK, Barclays, NatWest, dan Santander—secara berturut-turut memangkas harga pinjaman rumah bunga tetap lima tahun dan dua tahun, dengan penawaran lima tahun terendah turun ke kisaran 3,74% hingga 3,89%.
Persaingan harga di antara bank-bank Inggris mengikuti langkah Bank of England menuju pelonggaran moneter dan penurunan stabil pada suku bunga swap SONIA sterling grosir, yang menjadi dasar penetapan harga KPR bunga tetap. Data kredit menunjukkan persetujuan KPR bersih bulanan untuk pembelian rumah mencapai sekitar 64.900—angka tertinggi sejak Agustus 2022, sebelum gejolak pasar obligasi mendorong rata-rata bunga KPR di atas 6%.
Perang Harga Bank Besar dan Penurunan Suku Bunga Swap Sterling
Menurut angka industri yang dilacak oleh platform properti Rightmove dan Nationwide, pertanyaan pembeli kepada agen properti melonjak 27% secara tahunan pada paruh kedua September, sementara jumlah penjual baru yang mendaftarkan rumah untuk dijual meningkat 14% dibandingkan tahun sebelumnya. Pembeli rumah pertama juga diuntungkan oleh pelonggaran uji kelayakan kredit.
Harga rumah rata-rata di Inggris naik 0,7% secara bulanan hingga berada sekitar 2,8% hingga 3,2% lebih tinggi dari setahun lalu, membalikkan koreksi harga moderat yang tercatat selama 2023. Data regional menunjukkan momentum transaksi yang sangat kuat di Inggris Utara, Skotlandia, dan sabuk komuter luar London.
“Suku bunga KPR tetap di bawah empat persen telah membuka permintaan tertahan dari pembeli pertama dan pemilik rumah yang sempat menunda rencana mereka selama puncak siklus kenaikan suku bunga.”
Kebangkitan Permintaan Pembeli dan Ketahanan Harga Rumah Musim Gugur
Meskipun terjadi kebangkitan musim gugur, ekonom perumahan mencatat bahwa keterjangkauan masih ketat bagi rumah tangga yang melakukan pembiayaan ulang dari kesepakatan bunga sangat rendah era pandemi sebesar 1,5% hingga 2,0%. Sekitar 1,6 juta pemilik rumah di Inggris dijadwalkan melihat KPR bunga tetap mereka berakhir selama dua belas bulan ke depan, meskipun opsi di bawah 4% telah melunakkan guncangan cicilan.
Pasar uang saat ini memperkirakan probabilitas tinggi bahwa Komite Kebijakan Moneter Bank of England akan menurunkan suku bunga acuan 5,0% sebesar 25 basis poin lagi pada pertemuan November. Agen properti memperkirakan volume transaksi tetap ramai sepanjang kuartal keempat saat pembeli mengunci pembiayaan di bawah 4% menjelang Anggaran Musim Gugur pada 30 Oktober.
Comments (0)
Log in to join the discussion.