Tiga dari empat kota megapolitan Tier-1 Tiongkok—Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen—telah mengumumkan pelonggaran menyeluruh atas pembatasan pembelian rumah tapak dan apartemen, menjalankan intervensi perumahan kota paling agresif sejak kepemimpinan pusat Tiongkok pekan ini berkomitmen menghentikan kelesuan pasar real estat. Kebijakan baru tersebut menurunkan batas uang muka KPR, memperpendek syarat masa tinggal, dan memangkas pajak transaksi.

Dalam langkah paling berani di antara kota-kota utama, Pemerintah Kota Guangzhou mengumumkan penghapusan penuh seluruh sisa pembatasan pembelian rumah di setiap distrik pusat komersial selatan tersebut mulai hari Senin. Berdasarkan aturan baru ini, baik keluarga pemegang registrasi lokal (hukou) maupun pembeli dari luar kota tidak lagi dibatasi dalam jumlah unit hunian yang dapat mereka beli.

Shanghai dan Shenzhen Turunkan Uang Muka dan Syarat Domisili

Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Perdesaan Kota Shanghai bersama regulator keuangan merilis paket tujuh kebijakan yang berlaku mulai 1 Oktober. Shanghai menurunkan rasio uang muka minimum untuk KPR komersial rumah pertama menjadi 15 persen dan menurunkan syarat uang muka rumah kedua dari 35 persen menjadi 25 persen—atau 20 persen di zona pinggiran seperti Lingang dan Jiading. Selain itu, durasi pembayaran pajak penghasilan atau jaminan sosial bagi warga non-hukou dipangkas dari tiga tahun menjadi satu tahun.

Beberapa jam kemudian, pusat teknologi Shenzhen menyusul dengan langkah serupa, memangkas uang muka minimum menjadi 15 persen untuk rumah pertama dan 20 persen untuk rumah kedua. Shenzhen menghapus syarat verifikasi jaminan sosial bagi pembeli luar kota di distrik luar seperti Bao'an dan Longgang, serta menurunkannya menjadi satu tahun di distrik pusat seperti Futian dan Nanshan.

“Pelonggaran terkoordinasi di pasar metropolitan Tier-1 dirancang untuk membuka permintaan peningkatan hunian yang tertahan, menstabilkan harga rumah, dan memulihkan kepercayaan finansial rumah tangga.”

Keringanan Pajak dan Dukungan Moneter Bank Sentral

Untuk mempercepat likuiditas di pasar rumah seken, Shanghai dan Shenzhen sama-sama mempersingkat masa kepemilikan minimum guna memperoleh pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) penjualan kembali hunian dari lima tahun menjadi dua tahun.

Langkah pemerintah kota ini memperkuat paket stimulus Bank Rakyat Tiongkok (PBOC), yang mencakup penurunan rata-rata 50 basis poin pada suku bunga KPR berjalan secara nasional—yang diperkirakan menghemat pengeluaran 50 juta rumah tangga sekitar 150 miliar yuan ($21,4 miliar) per tahun.

Sources

Ekonomi Tiongkok Real Estat Shanghai Guangzhou Shenzhen Kebijakan Perumahan