चीन के चार शीर्ष टियर-1 महानगरों में से तीन—शंघाई, ग्वांगझू और शेन्ज़ेन—ने आवासीय घर खरीदने से जुड़े प्रतिबंधों में व्यापक ढील देने की घोषणा की है। देश के केंद्रीय नेतृत्व द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र की लंबी सुस्ती को रोकने के संकल्प के बाद यह अब तक का सबसे बड़ा समन्वित नीतिगत कदम है। इन नए निर्देशों के तहत मॉर्गेज डाउन पेमेंट में कटौती, गैर-निवासियों के लिए पात्रता शर्तों में छूट और प्रॉपर्टी लेनदेन करों में कमी की गई है।

सबसे बड़ा कदम उठाते हुए ग्वांगझू नगर जन सरकार ने सोमवार से शहर के सभी जिलों में आवास खरीद पर लगे सभी शेष प्रतिबंधों को पूरी तरह समाप्त करने की घोषणा की है। नई नीति के अंतर्गत स्थानीय पंजीकरण (हुकोउ) वाले परिवारों और बाहरी खरीदारों पर खरीदे जाने वाले घरों की संख्या की कोई सीमा नहीं रहेगी और न ही पूर्व पात्रता जांच की आवश्यकता होगी।

शंघाई और शेन्ज़ेन में डाउन पेमेंट और निवास शर्तों में कटौती

शंघाई के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग ने वित्तीय और कर नियामकों के साथ मिलकर सात-सूत्रीय राहत पैकेज जारी किया है। 1 अक्टूबर से लागू होने वाले इन नियमों के तहत शंघाई में पहले घर के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट घटाकर 15 प्रतिशत और दूसरे घर के लिए 25 प्रतिशत (उपनगरीय क्षेत्रों में 20 प्रतिशत) कर दिया गया है। इसके साथ ही बाहरी निवासियों के लिए आयकर या सामाजिक सुरक्षा भुगतान की अनिवार्य अवधि तीन वर्ष से घटाकर केवल एक वर्ष कर दी गई है।

कुछ ही घंटों बाद तकनीकी केंद्र शेन्ज़ेन ने भी इसी तरह के कदम उठाते हुए पहले घर के लिए डाउन पेमेंट 15 प्रतिशत और दूसरे घर के लिए 20 प्रतिशत कर दिया। शेन्ज़ेन ने बाहरी जिलों में गैर-स्थानीय खरीदारों के लिए सामाजिक सुरक्षा सत्यापन की शर्त पूरी तरह हटा दी है, जबकि केंद्रीय जिलों में इसे तीन साल से घटाकर एक साल कर दिया गया है।

“टियर-1 महानगर बाजारों में समन्वित ढील का उद्देश्य घर अपग्रेड करने की दबी हुई मांग को खोलना, आवास कीमतों को स्थिर करना और घरेलू वित्तीय विश्वास को बहाल करना है।”

कर राहत और केंद्रीय बैंक का मौद्रिक समर्थन

सेकेंडरी आवास बाजार में खरीद-बिक्री को गति देने के लिए शंघाई और शेन्ज़ेन दोनों ने आवासीय पुनर्विक्रय पर मूल्य वर्धित कर (VAT) छूट की न्यूनतम स्वामित्व अवधि को पांच वर्ष से घटाकर दो वर्ष कर दिया है।

महानगरों के ये कदम पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना (PBOC) के व्यापक प्रोत्साहन पैकेज को मजबूती देते हैं, जिसमें मौजूदा होम लोन की ब्याज दरों में औसतन 0.50 प्रतिशत की कटौती शामिल है। इस घोषणा के तुरंत बाद सप्ताहांत में यांग्त्ज़ी नदी डेल्टा और ग्रेटर बे एरिया के प्रॉपर्टी शोरूम में खरीदारों की पूछताछ में तेज उछाल देखा गया।

Sources

चीनी अर्थव्यवस्था रियल एस्टेट शंघाई ग्वांगझू शेन्ज़ेन आवास नीति