Guangzhou se convirtió este domingo por la noche en la primera megaciudad china de primer nivel en abolir completamente todas las restricciones a la compra de viviendas residenciales. Esta medida histórica encabeza una intensa oleada de desregulación municipal para frenar la prolongada crisis del sector inmobiliario.
Bajo la nueva normativa de la Oficina Municipal de Vivienda de Guangzhou, las familias ya no tendrán límites en la cantidad de propiedades residenciales que pueden adquirir, independientemente de si poseen el registro de residencia local (hukou). La orden entrará en vigor el 30 de septiembre, coincidiendo con la Semana Dorada.
Guangzhou desmantela los límites históricos de compra
De forma coordinada, Shanghái anunció una rebaja sustancial en la cuota inicial mínima para préstamos hipotecarios de primera vivienda, que pasa del 20% al 15%. Además, la capital financiera china redujo de tres años a solo uno el requisito de cotización a la seguridad social exigido a los compradores foráneos.
Por su parte, Shenzhen, meca tecnológica del sur de China, rebajó al 20% el pago inicial para segundas residencias y eliminó trabas de adquisición en varios distritos periféricos. Estas medidas locales complementan el masivo plan de estímulo monetario y rebajas de tipos de interés anunciado por el Banco Popular de China (PBOC).
“Removing home-buying barriers across tier-one cities sends an unmistakable signal of regulatory resolve to stabilize market expectations and spur residential transactions.” — Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano de Guangzhou
Shanghái y Shenzhen rebajan entradas hipotecarias al 15%
Las acciones de las principales promotoras inmobiliarias chinas cotizadas en Hong Kong reaccionaron con fuertes subidas ante la expectativa de una reactivación del mercado. Los analistas consideran que levantar las barreras en las grandes urbes es indispensable para restablecer la confianza económica de los hogares.
Esta flexibilización conjunta evidencia la firme determinación de Pekín por estabilizar los precios de los inmuebles e inyectar liquidez en un sector vital para el PIB. El volumen de transacciones registrado durante las festividades del Día Nacional servirá como primer termómetro de la recuperación de la demanda.
Frequently Asked Questions
¿Qué restricciones eliminó Guangzhou para los compradores de vivienda?
Eliminó el límite en el número de viviendas que se pueden adquirir, permitiendo compras libres a residentes y foráneos.
¿Cómo flexibilizaron Shanghái y Shenzhen el acceso a la vivienda?
Ambas ciudades redujeron el pago inicial mínimo al 15% y flexibilizaron los requisitos de residencia y cotización.
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