أعلنت ثلاث من أصل أربع مدن صينية كبرى من الفئة الأولى — وهي شنغهاي وغوانغتشو وشنتشن — عن تخفيفات شاملة لقيود شراء المساكن، في أقوى تدخل بلدي منسق منذ تعهد القيادة المركزية الصينية هذا الأسبوع بوقف التراجع العقاري وتحقيق استقرار الأسعار. وتهدف التوجيهات الجديدة إلى خفض متطلبات الدفعة المقدمة للرهن العقاري، وتقليص شروط الإقامة، وتخفيف ضرائب المعاملات العقارية.
وفي أكثر الخطوات جرأة بين المدن الكبرى، أعلن المكتب العام لحكومة بلدية غوانغتشو الإلغاء الكامل لجميع القيود المتبقية على شراء المساكن في كافة أحياء المدينة اعتباراً من يوم الاثنين. وبموجب السياسة الجديدة، لن يخضع السكان المحليون أو المشترون من خارج المدينة لأي سقف لعدد الوحدات السكنية المسموح بشرائها أو لمراجعات الأهلية المسبقة.
شنغهاي وشنتشن تخفضان الدفعات المقدمة وشروط الإقامة
أصدرت لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي حزمة من سبعة إجراءات تدخل حيز التنفيذ في الأول من أكتوبر؛ حيث خفضت الحد الأدنى للدفعة المقدمة للرهن العقاري التجاري للمسكن الأول إلى 15%، وللمسكن الثاني من 35% إلى 25% (أو 20% في المناطق الفرعية مثل لينغانغ وجيادينغ). كما قلصت فترة سداد ضريبة الدخل أو الضمان الاجتماعي المطلوبة من غير حاملي التسجيل المحلي (هوكو) من ثلاث سنوات إلى سنة واحدة فقط.
وبعد ساعات قليلة، أعلنت مدينة شنتشن التكنولوجية إجراءات مماثلة شملت خفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة إلى 15% للمسكن الأول و20% للمسكن الثاني، وإلغاء شروط التحقق من الضمان الاجتماعي للمشترين من خارج المدينة في الأحياء الخارجية مثل باوآن ولونغقانغ، وتقليصها إلى سنة واحدة في الأحياء المركزية.
“يهدف التيسير المنسق في أسواق المدن الكبرى من الفئة الأولى إلى إطلاق الطلب الكامن على تحسين السكن، وتحقيق استقرار أسعار المساكن، واستعادة ثقة الأسر المالية.”
إعفاءات ضريبية ودعم نقدي من البنك المركزي
لتنشيط التداول في سوق المساكن الثانوية، قلصت كل من شنغهاي وشنتشن الحد الأدنى لفترة الحيازة المطلوبة للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند إعادة البيع من خمس سنوات إلى سنتين فقط.
وتتكامل هذه القرارات البلدية مع حزمة التحفيز التي أطلقها بنك الشعب الصيني (البنك المركزي)، والتي تتضمن خفضاً بمتوسط 50 نقطة أساس في أسعار الفائدة على القروض العقارية القائمة في جميع أنحاء البلاد، مما يوفر نحو 150 مليار يوان (21.4 مليار دولار) سنوياً لقرابة 50 مليون أسرة.
Comments (0)
Log in to join the discussion.