أصبحت مدينة غوانغتشو مساء الأحد أول مدينة من مدن الدرجة الأولى الكبرى في الصين تلغي جميع القيود المفروضة على شراء العقارات السكنية، لتقود موجة غير مسبوقة من التسهيلات البلدية الهادفة إلى إنهاء الركود العقاري الذي طال أمده في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

وبموجب التوجيهات الجديدة الصادرة عن مكتب الإسكان والتنمية الحضرية في غوانغتشو، لن تواجه العائلات أي سقف لعدد الوحدات السكنية التي يمكنهم شراؤها، بغض النظر عما إذا كان المشترون يحملون بطاقة تسجيل الإقامة المحلية (هوكو). ويدخل القرار حيز التنفيذ فوراً في 30 سبتمبر.

غوانغتشو تلغي القيود التنظيمية التاريخية على المساكن

وفي خطوة متزامنة، أعلنت سلطات العاصمة المالية شنغهاي خفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للرهون العقارية التجارية لمشتري المنازل لأول مرة من 20% إلى 15%. كما قلصت شنغهاي مدة اشتراك التأمين الاجتماعي المطلوبة للمشترين القادمين من خارج المدينة من ثلاث سنوات إلى سنة واحدة فقط.

من جانبها، اعتمدت مدينة شنتشن، المركز التكنولوجي والصناعي في جنوب الصين، إصلاحات مماثلة عبر خفض الدفعة الأولى للمنزل الثاني إلى 20% وإلغاء قيود الشراء في الضواحي والمناطق المحيطة. وتأتي هذه الخطوات استجابة لحزمة التحفيز النقدي الشاملة التي أطلقها بنك الشعب الصيني (البنك المركزي).

“Removing home-buying barriers across tier-one cities sends an unmistakable signal of regulatory resolve to stabilize market expectations and spur residential transactions.” — مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ببلدية غوانغتشو

شنغهاي وشنتشن تخفضان أعباء التمويل العقاري إلى 15%

وقد سجلت أسهم كبرى شركات التطوير العقاري الصينية المدرجة في بورصة هونغ كونغ ارتفاعات حادة في أعقاب هذه القرارات. وأكد خبراء المال والاقتصاد أن فك القيود العقارية في المدن العملاقة خطوة لا غنى عنها لاستعادة ثقة المستهلكين والمستثمرين.

ويؤكد هذا التنسيق رفيع المستوى بين البلديات رغبة بكين الحازمة في وقف هبوط أسعار المنازل وتوفير السيولة اللازمة لإنعاش القطاع العقاري. وسيراقب المحللون عن كثب حجم المبيعات خلال عطلة الأسبوع الذهبي لليوم الوطني كمؤشر لتعافي الطلب.

Frequently Asked Questions

ما هي التسهيلات التي أقرتها غوانغتشو لمشتري العقارات؟

ألغت المدينة أي قيود على عدد المساكن المشتراة وسمحت بالشراء دون اشتراط الإقامة المحلية.

كيف خففت شنغهاي وشنتشن إجراءات التمويل العقاري؟

خفضت المدينتان الدفعة المقدمة الأولى إلى 15% وقلصتا سنوات اشتراك التأمين الاجتماعي المطلوبة.

Sources

عقارات الصين غوانغتشو إسكان شنغهاي شنتشن مدن الدرجة الأولى تحفيز الاقتصاد الصيني السوق العقاري